Een beeldkwaliteitsplan is een document dat richtlijnen en regels bevat over hoe gebouwen en openbare ruimtes eruit moeten zien in een bepaald gebied. Het helpt ervoor te zorgen dat alles mooi en samenhangend is, zodat het goed past bij de omgeving. Denk aan regels over materialen, kleuren, hoogtes van gebouwen, en de indeling van straten en pleinen. Het doel is om een aantrekkelijke en functionele leefomgeving te creëren.

Waar vind ik het beeldkwaliteitsplan voor Blitsaerd-Oost?

Deze vindt u onder andere op www.blitsaerd.nl en www.overheid.nl. Ook wordt naar het beeldkwaliteitsplan verwezen in de verkoopbrochure van Blitsaerd.

Wat staat in het beeldkwaliteitsplan voor Blitsaerd-Oost over oevers van uw kavel?

In het beeldkwaliteitsplan voor Blitsaerd-Oost staat het volgende:

- “Toepassing van walbeschoeiing is toegestaan onder instandhouding van de natuurlijke afloop van de kavels richting het water.

- Een groot deel van de kavels heeft een aanlegmogelijkheid aan open water. De lengte van steigers bedraagt maximaal 50% van de kavelbreedte.”

De natuurlijke afloop van de oever moet dus voor minimaal 50% worden behouden. Dat betekent dat u - met een vergunning - een damwand en/of steiger mag aanleggen van (gezamenlijk) maximaal 50% van de kavelbreedte.

Let op: Voor het plaatsen van een steiger is een omgevingsvergunning nodig, in de meeste gevallen geldt dit ook voor het plaatsen van een damwand. Een aanvraag zal worden getoetst door de gemeente en welstandscommissie.

Wat staat er in de verkoopbrochure van Blitsaerd over oevers van uw kavel?

In de verkoopbrochure van Blitsaerd staat het volgende over oevers van uw kavel:

“De afwerking van de oevers is zeer belangrijk voor de uitstraling van de wijk. De kavels worden aangelegd met een natuurlijke oever, dus zonder extra oeverbescherming. Nadat de bouw van de woning klaar is en de tuin is ingericht, wordt door de verkoper in het water langs de oever of delen daarvan riet ingeplant. U kunt daarvoor contact opnemen met de Wind Groep. U mag zelf tot maximaal de helft van de breedte van uw oever de natuurlijke oever vervangen door oeverbescherming of damwand, bijvoorbeeld voor de aanleg van een boot. In deze helft van de breedte is ook het aanbrengen van een steiger toegestaan. De steiger en de aan te leggen boot

moeten wel in het water liggen dat uw eigendom is (tot 5 meter vanaf de oever). E.e.a. wordt vastgelegd in de koopovereenkomst voor de kavel.”

Heb ik een vergunning nodig voor het plaatsen van een damwand en steiger?

Ja, voor het plaatsen van een damwand (hoger dan 1 meter vanaf de waterbodem) en/of een steiger moet u eerst een omgevingsvergunning aanvragen. Deze wordt door de gemeente en welstandscommissie getoetst aan onder andere het beeldkwaliteitsplan voor Blitsaerd-Oost.

Een constructie voor het overbruggen van een terreinhoogteverschil van niet meer dan 1 meter, die niet hoger is dan het aansluitende afgewerkte terrein, is vergunningvrij. Het hoogteverschil wordt gemeten vanaf het niveau waar de grond het laagst is. Vanaf dat punt mag een damwand niet hoger zijn dan 1 meter om vergunningvrij te zijn. Als sprake is van een kademuur (damwand) naar een water dan wordt het grondpeil (de bodem van de rivier, sloot of andere watergang) aangehouden. Verder geldt dat de keermuur niet boven de grond van het hoogst gelegen terreingedeelte mag uitsteken.

Ik ben eigenaar van een kavel en heb zonder vergunning een damwand/steiger aangelegd, of een te lange damwand/steiger. Wat moet ik doen?

Als u zonder vergunning een damwand en/of steiger heeft aangelegd, dan dient u deze alsnog aan te vragen. De gemeente en welstandscommissie Hús en Hiem toetsen deze vergunningsaanvraag.

Daarbij gelden onder andere de eisen in het beeldkwaliteitsplan en het omgevingsplan. Daarin staat dat de natuurlijke afloop van de oever voor minimaal 50% moet worden behouden. Dat betekent dat u – alleen met een vergunning - een damwand mag aanleggen van maximaal 50% van de kavelbreedte.

Is de damwand langer dan 50% van de kavelbreedte? Dan dient u de oorspronkelijke natuurlijke afloop te herstellen voor minimaal 50% van de kavelbreedte.

Ik heb een brief gekregen van gemeente Leeuwarden waarin staat dat ik in overtreding ben. Wat moet ik doen?

De gemeente heeft een controle uitgevoerd. Daaruit blijkt dat sommige oevers van kavels in Blitsaerd niet voldoen aan de eisen. De eigenaren van deze kavels zijn daarover geïnformeerd en krijgen de mogelijkheid de overtreding te stoppen. In de brief staat uitgelegd op welke manieren dat kan en tot wanneer dat kan.

Ik ben woonachtig in Blitsaerd maar ik heb geen brief ontvangen.

De overtredingen die geconstateerd zijn, hebben alleen betrekking op Blitsaerd-Oost. Voor deze nieuwe woningbouwlocatie heeft de gemeenteraad specifieke welstandscriteria opgesteld. Het beeldkwaliteitsplan Blitsaerd-Oost. Eigenaren van de westzijde (onder andere It Sinderlân, Susternemear, De Liespôle, Hemma Oddastrjitte, Auck Petersstrjitte en Jacob van Wieringenstrjitte) van Blitsaerd hebben daarom geen brief ontvangen.